FGTS
Como usar o FGTS na compra do imóvel
Entenda as formas de usar o FGTS na moradia própria, os principais requisitos e o que verificar antes de contar com esse valor.
O saldo do FGTS pode ajudar na compra da casa própria, mas seu uso depende de regras do trabalhador, do imóvel e do financiamento. Antes de contar com esse valor, é importante conferir o enquadramento.
De que maneira o FGTS pode ser utilizado?
Na compra, o saldo pode compor o pagamento e reduzir o valor que precisará ser financiado. Depois da contratação, também existem modalidades de uso durante o contrato.
- Como parte da entrada ou do pagamento na compra do imóvel.
- Para amortizar e reduzir o saldo devedor.
- Para liquidar um financiamento habitacional elegível.
- Para pagar parte das prestações, conforme as regras vigentes.
Principais requisitos do trabalhador
Entre as condições gerais informadas pelo FGTS estão os seguintes pontos:
- Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos consecutivos ou não.
- Não possuir financiamento imobiliário ativo pelo SFH em qualquer parte do país.
- Não possuir outro imóvel residencial no município onde mora ou trabalha, nem em municípios limítrofes ou da mesma região metropolitana, observadas as regras aplicáveis.
- Destinar o imóvel à própria moradia.
O imóvel também precisa se enquadrar
O imóvel deve ser residencial e atender aos critérios do sistema habitacional. A avaliação considera localização, destinação, valor e situação documental. Por isso, não basta o comprador ter saldo disponível.
Quais documentos separar?
- Carteira de trabalho ou documento que comprove o vínculo com o FGTS.
- Extrato atualizado das contas do FGTS.
- Declaração de Imposto de Renda e recibo de entrega, quando aplicável.
- Documentos pessoais e comprovantes da proposta de financiamento.
Por que fazer a análise antes de escolher?
Saber o saldo é apenas o primeiro passo. A verificação antecipada mostra se o FGTS poderá ser usado naquela operação e permite comparar imóveis considerando entrada, valor financiado e parcela provável.
Em resumo
O FGTS pode reduzir a entrada ou o saldo financiado, mas a utilização só é confirmada após a análise das regras e dos documentos.
Fontes consultadas
Antes de decidir
Conteúdo informativo. Regras, valores e condições podem mudar e dependem da análise da instituição financeira. Para orientação sobre o seu caso, fale com a EAIMAN.